По данным Росреестра Башкортостана в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по республике содержится информация о 1 693 489 земельных участках. Из них границы установлены у 97,7% объектов, и лишь 38 659 участков (2,3%) не имеют точных координат. Этот показатель является лучшим как в Приволжском федеральном округе, так и в целом по Российской Федерации, что свидетельствует о высокой правовой культуре собственников и эффективности системной работы по обеспечению полноты и достоверности сведений ЕГРН.
- Достижение показателя в 97,7% земельных участков с установленными границами – это результат целенаправленной работы по повышению качества данных ЕГРН, – отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Марат Мирзаянов. – Вступление в силу с 1 марта 2025 года положений Федерального закона № 487-ФЗ, запрещающих сделки с участками без четких границ, сделало межевание не просто рекомендацией, а обязательным условием защиты имущественных прав граждан. Мы видим, что жители республики ответственно подходят к этому требованию, обеспечивая прозрачность, юридическую чистоту и безопасность оборота недвижимости.
Согласно изменениям, внесенным в законодательство Федеральным законом № 487-ФЗ от 26.12.2024, с 1 марта 2025 года земельные участки, поставленные на кадастровый учет без четких границ, нельзя продать, подарить или сдать в аренду. Более того, невозможно зарегистрировать права на здания и жилые дома, расположенные на таких участках, даже если право признано решением суда или перешло в порядке наследования. Данная мера направлена на искоренение так называемых «заборных споров» и минимизацию рисков при совершении гражданско-правовых сделок.
- Отсутствие точно определенных границ исторически являлось причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Сегодня, когда наличие в ЕГРН сведений об уточненных границах является обязательным требованием при совершении сделок с землей и расположенными на ней объектами, подобные ситуации практически исключены. В процессе межевания соседи в обязательном порядке подписывают акт согласования границ, что снимает любые территориальные претензии в будущем и гарантирует правовую стабильность объекта, - подчеркнула директор филиала СРО Ассоциация кадастровых инженеров «Содружество» по Республике Башкортостан Ирина Будникова.
Уточнить, проводилось ли межевание и внесены ли результаты кадастровых работ в ЕГРН, можно с помощью выписки из реестра или самым простым, бесплатным и доступным способом – с помощью Публичной кадастровой карты на платформе «Национальная система пространственных данных». Для этого в поисковой строке сервиса необходимо ввести кадастровый номер участка. Если межевание проведено, границы будут подсвечены на карте цветом. Если процедура не была завершена, на экране отобразится отметка «Без координат границ».
В случае выявления отсутствия границ собственнику рекомендуется обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру. Специалист проведет межевание, подготовит межевой план и, при наличии соответствующего условия в договоре подряда, самостоятельно направит заявление о внесении сведений в ЕГРН, обеспечивая комплексный и клиентоориентированный подход к решению задачи.
