Все о капитальном ремонте

Если за текущий ремонт многоквартирного дома отвечает управляющая компания, то замена отслуживших свой срок труб, крыши или старого лифта требуют серьезных вложений. Именно поэтому с октября 2014 года начала действовать программа капремонта и у собственников помещений в МКД возникла обязанность по уплате взносов на капремонт общего имущества многоквартирных домов.

Собственники квартир в каждом доме общим собранием самостоятельно принимали решение, как именно копить эти средства. Можно было открыть спецсчет своего дома, а если жильцы такое решение не приняли, то государство брало организационную часть на себя. В этом случае средства перечислялись на счет НОФ «Региональный оператор РБ», который отвечает за капремонт в этих домах. Кстати, передумать никогда не поздно - собственники в любой момент могут открыть отдельный спецсчет для своего дома и перевести накопления на него. Стоит иметь в виду: тот факт, что собственники домов теперь в обязательном порядке платят взносы на капремонт, не означает, что государство от этой проблемы вообще устранилось - например, государство субсидирует замену лифтов.

НОФ «Региональный оператор РБ» занимается организацией и проведением капремонта общего имущества в МКД. В его функции также входит: сбор взносов на капремонт, открытие спецсчетов и совершение операций по ним, роль технического заказчика работ по капремонту, финансирование расходов, работа с подрядными организациями и местными властями.

Зачем нам нужен капремонт?

Сегодня в республиканскую программу капремонта включено 16965 домов, из них 4984 - в Уфе и 1001 – в Салавате. Среди них в регионе достаточное количество «пожилых» домов, нуждающихся в ремонте. Если своевременно не будут приниматься меры, то это может привести к неприятным, а иногда и опасным последствиям. Даже новый дом рано или поздно придется ремонтировать. Никто не будет спорить, что приятнее и комфортнее жить в доме, где все системы нормально работают и крыша не течет. Так, например, решили и жильцы дома по ул. М. Карима, 50.

Дом в самом сердце города, 1964 года постройки, давно расстраивал жильцов своим непрезентабельным видом - штукатурка фасада растрескалась, также оставляло желать лучшего состояние крыши, электросетей. А в очереди на капремонт по долгосрочной республиканской программе дом стоял только на 2025 год. Тогда председатель совета дома Николай Маврин, обсудив этот вопрос с жильцами, решил, что пора ситуацию менять и попробовать войти в краткосрочный план реализации программы капремонта (он устанавливается на три ближайших года).

- Провели собрание жильцов, оплатили все долги по взносам на капремонт, собрали подписи - работа, конечно, не из легких, ведь в доме 90 квартир! - рассказывает Николай Никифорович. - Однако по итогу нам удалось найти поддержку у УК, администрации района, МБУ УЖХ и регоператора и существенно приблизить сроки капремонта. И вот часть фасада на сегодняшний день уже утеплена и покрыта декоративной штукатуркой, ремонтируется крыша, капитально отремонтировано электроснабжение.

На все про все из фонда по капремонту будет потрачено около 13 млн. рублей. По плану работы планируется завершить уже к октябрю. Вот так благодаря своему неравнодушию жители данного дома радуются произошедшим с их домом изменениям.

Действительно, перенос капремонта на более ранние сроки возможен, активность жителей как раз может стать поводом для этого. И надо иметь в виду, что если в доме, не дай бог, действительно что-то обвалилось или случилась авария, то муниципалитет и Фонд, не откладывая, могут выделить средства на ее устранение.

Конечно, с одной стороны проще, если взносы на капремонт собираются не в общий региональный фонд, из которого ремонтируются все дома по очереди в соответствии с региональной программой, а на спецсчет конкретного дома. Тогда собственники квартир могут заказать (приняв такое решение на общем собрании) нужные работы, когда посчитают необходимым при наличии денежных средств для оплаты. Но тут обычно возникает другая проблема. Взносы на капремонт мы платим всего несколько лет. И на спецсчетах тех домов, которые надо серьезно ремонтировать прямо сейчас, как правило, еще не успела скопиться нужная сумма. Да, у жильцов есть возможность взять на дом кредит (такое в рамках программы капремонта тоже возможно), только вот желающих не очень много.

Платить или не платить? - вот в чем вопрос

Ответ на этот вопрос содержится в ст.158 ЖК РФ. Исходя из нее, платить нужно обязательно, так как крыша, лифты и пр. принадлежит собственникам квартир. Это имущество является их общей долевой собственностью. А значит, поддержание ее в нормальном состоянии - их обязанность. А теперь рассмотрим другие популярные вопросы, касающиеся капремонта.

Сколько платим?

Минимальная сумма взноса для каждого региона разная. В РБ эта плата одна из самых низких и равна 5 руб. 20 коп. в МКД, имеющих до 6 этажей и 5 руб. 80 коп. более 6 этажей за «квадрат» общей площади. Оплачивать взносы необходимо до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Что будет, если не платить за капремонт?

Неплательщикам будут высылать напоминания о задолженности. Не стоит дожидаться, пока вопрос об уплате взносов будет решаться через суд - тогда помимо долга и пени на ваши плечи лягут еще и судебные издержки. Помимо этого, недобросовестным собственникам грозит приостановка выплат иных льгот и субсидий, невыезд заграницу и др. санкции.

КСТАТИ

Долг по взносам за капремонт переходит к новому собственнику вместе с имуществом, в отличие от долга на текущий ремонт и содержание жилья, а также прочие коммунальные услуги (последние остаются долгом предыдущего собственника). Поэтому обязательно проверяйте все квитанции по коммунальным платежам перед покупкой квартиры. Или требуйте, чтобы продавец направил от своего имени запрос регоператору о долгах (по получении ответа ознакомьтесь с ним и у вас будет точное и актуальное представление о состоянии расчетов).

Как узнать, когда в моем доме будет капремонт?

Для этого нужно зайти на сайт НОФ «Региональный оператор РБ» kapremont02.ru. Если ваш дом предусмотрен программой, то там будет доступна информация о сроке ремонта, о видах проводимых работ и прочие данные. Кроме того, не позднее чем за полгода Фонд капитального ремонта должен уведомить собственников жилья о том, что в доме предполагается капремонт, а собственники должны провести общее собрание и согласовать перечень работ и их предельную стоимость. Обычно это делается через управляющую компанию.

ВАЖНО

Что входит в капремонт

Ремонт кровли, фасада, лифтового оборудования, подвала, систем электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения (канализации), установка общедомовых счетчиков.

Кто может не платить?

За капремонт не платят те, у кого квартиры находятся: в домах, признанных аварийными; в домах, которые перейдут в собственность государства или муниципалитета (например, на этом месте будут проложены магистрали). Естественно, не платят взносы на капремонт владельцы индивидуальных домов. Если какое-то время человек оплачивал капремонт, а потом его дом признали аварийным, эти денежные средства идут на снос/реконструкцию.

Для кого предусмотрены льготы?

Льготы в виде субсидий и компенсаций на уплату взносов на капремонт предусмотрены органом соцзащиты. Они применяются согласно ст. 159 ЖК, если размер комуслуг превышает стандарт максимально допустимой доли расходов населения, а также:

- одинокие пенсионеры от 80 лет 100%

- одинокие пенсионеры от 70 лет 50%

Подробнее по телефонам горячей линии ГКУ РЦСПН: г. Уфа 8(347)242-66-94.

Иные районы и города 8(347)282-40-25, 8(347)282-07-19.

Плата за капремонт в новостройках

Согласно новым правовым нормам, плата за капремонт в новом доме «новоселами» в течение 2 лет не вносится. Плата за капремонт в новостройках раньше или позже будет взиматься в любом случае, так что сбор может быть на перспективу.

Если у вас все еще остались вопросы по начислению и оплате взносов на капремонт, смело звоните на горячую линию НОФ «Региональный оператор РБ»: 8-800-775-69-77.

 
По теме
 
Если задолжал за «коммуналку» - Газета Победа Судебные приставы проводят рейд по должникам, отказывающимся оплачивать взносы за капитальный ремонт.
13.09.2018
 
 
"Уфаводоканал" предупреждает быть бдительными - Администрация городского округа Уфа В Уфе неизвестные представляются сотрудниками МУП "Уфаводоканал", чтобы выманить у жильцов деньги  В Уфе неизвестные представляются сотрудниками МУП "Уфаводоканал",
12.11.2018 Администрация городского округа Уфа
Временное отключение водоснабжения - Администрация городского округа Уфа МУП «Уфаводоканал» уведомляет, что 14 ноября в период с 11:00  до 21:00 для отглушения домового ввода отключается водопроводная линия по ул.
13.11.2018 Администрация городского округа Уфа
Готовность сил и средств для обеспечения в Уфе пожарной безопасности в зимний период рассмотрели в муниципалитете - Администрация городского округа Уфа На очередном оперативном совещании в муниципалитете 13 ноября 2018 года были рассмотрены вопросы готовности сил и средств для обеспечения пожарной безопасности в зимний период на территории Уфы.
13.11.2018 Администрация городского округа Уфа
Писатель и консультант британской полиции выдал свои секреты корреспонденту "КП" Евгения КОРОБКОВА В Москву приехал Питер Джеймс, один из самых популярных детективщиков Европы.
10.11.2018 Комсомольская правда Уфа
Еще недавно здесь горел свет, а теперь окна зияют пустыми глазницами. Двухэтажный кирпичный многоквартирный дом по ул.
06.11.2018 Уфимские Ведомости
В стремлении узнать причину переплаты за тепло ей пришлось дойти до Верховного суда республики Павел КРАЙНОВ Еще одна «коммунальная война» между управляющей компанией и жильцами завершилась победой последних.
07.11.2018 Комсомольская правда Уфа
Конфликт возник на бытовой почве  - Администрации г. о. Сибай 11 ноября на сайте proufu появилась статья о якобы произошедшем конфликте между молодыми людьми башкирской национальности и представителями курдов, проживающих в городе Сибае.
13.11.2018 Администрации г. о. Сибай
В  дежурной части полиции зарегистрировано 82 сообщения. В одном из них сообщалось о причинении легкого вреда здоровью, в другом - о присвоении (растрате) чужих денег.
13.11.2018 Огни Агидели
Член банды цапков утверждает, что в колонии у него не было и нет привилегий [видео] Мирослава ЧЕРНАЯ Как и прежде, Вячеслав Цеповяз продолжает настаивать - на фото из колонии с крабами изображен человек ,
12.11.2018 Комсомольская правда Уфа
В Уфе состоялось открытие первого городского фестиваля  «Семейная фольклориада – 2018» - Администрация городского округа Уфа 12 ноября 2018 года в городе Уфе состоялось открытие первого городского фестиваля «Семейная фольклориада – 2018», организованного Союзом женщин и Советом отцов города Уфы.
12.11.2018 Администрация городского округа Уфа
Под музыку марша - Уфимские Ведомости Мощные удары сотрясают землю – здесь на пересечении улиц Союзной и Чкалова работает сваебой.
13.11.2018 Уфимские Ведомости
Всероссийская культурно-образовательная акция «Ночь искусств» в городском историко-краеведческом музее имени Анисима Шокурова состоялась под девизом «Искуство объединяет».
12.11.2018 Октябрьский нефтяник
На гастролях в Башкирии один из самых главных модников отечественного шоу-бизнеса удивил поклонников провокационным нарядом Мила КИЯН Кумир российских женщин Стас Михайлов входит в число самых востребованных российски
09.11.2018 Комсомольская правда Уфа
Тхэквондо ГТФ в Уфе - Всестилевая федерация по Тэквон-До XXVIII Чемпионат и Первенство РБ по Тхэквондо ГТФ и Первенство г.Уфы по Вьет Во Дао пройдет 15 декабря 2018 г., в г. Уфе Республики Башкортостан по адресу: г.Уфа, ул.
14.11.2018 Всестилевая федерация по Тэквон-До
Мастер-класс от чемпионов - Управление образования г. Уфа В школе № 127 Олимпийский чемпион Алексей Мишин, призер летних Олимпийских игр Рустам Тотров и тренер сборной России Денис Форов рамках реализации федеральной программы «Спортивная борьба – в школы» в программе третьего
13.11.2018 Управление образования г. Уфа
И. ГИЛЬФАНОВА В СДЦ «Агидель» прошёл спортивный фестиваль, посвященный Дню профсоюзного работника.
13.11.2018 Огни Агидели
Стас Урусов стал серебряным призером чемпионата мира по жиму лежа, а Азалия Аминева — серебряной призеркой первенства Европы по боксу среди девушек 15—16 лет.
12.11.2018 Октябрьский нефтяник
Сыры подмосковного фермера Олега Сирота в ожесточенной борьбе взяли две престижных награды на XIV сырной Олимпиаде в Австрии, заткнув за пояс многих потомственных сыроваров Европы [фото, видео] Олег СИРОТА О том,
12.11.2018 Комсомольская правда Уфа
Минэкологии Башкирии возглавит бывший куратор проекта «Кроношпан» - Уфимский Журнал В 2011-2014 годах Мирхайдар Фатхуллин работал заместителем главы аппарата правительства Башкирии Илшата Тажитдинова, курировал программу развития Зауралья и инвестпроекты завода «Кроношпан».
13.11.2018 Уфимский Журнал
Фото: Олег Яровиков УФА, 13 ноя 2018. /ИА «Башинформ»/. По всей стране проходит общенародное голосование масштабного проекта «Великие имена России», которое стартовало 12 ноября.
13.11.2018 Башинформ
Обстановка на автомобильных дорогах регионального и межмуниципального значения Республики Башкортостан по состоянию на 07:00 13.11.
13.11.2018 Комитет по транспорту и дорожному хозяйству
УФА, 13 ноя 2018. /ИА «Башинформ», Галина Бахшиева/. Фонд «Региональный оператор капремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» возглавил Ринат Даминов.
13.11.2018 Башинформ